篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價988 萬
參考單價45.66 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記21.64 坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1609 元/月
生活機能北興街商圈
附近交通近嘉義火車站、BRT站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視買家需求而定，建議採取保守觀察態度。
此物件最大的亮點在於地段與價格，對於需要在嘉義市區生活或投資收租者來說，交通便利性與總價負擔能力是主要誘因。然而，作為「買房者」，必須警惕兩個重大風險：首先是**「增建約 12 坪」的合法性問題，這可能涉及違建拆除或罰則，嚴重影響居住安全與產權穩定；其次是「主要用途：辦公室用」**，這代表銀行融資條件可能不如純住宅優越，且未來轉手對象較少。
若您計畫自住且重視法律權益與未來轉手流動性，建議謹慎評估該增建面積的產權狀況；若您主要目的為投資出租，且能接受住辦屬性，則在議價後此物件具一定投資報酬潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
